15.05.2017.

Инвестиционно – строительные проекты или  пока фондовый рынок «отдыхает».

Сегодня если есть у людей деньги – то все они идут в недвижимость.

Или это улучшение жилищных условий (дом, дача, квартира) или это какие-то сделки с целью получения инвестиционного дохода.

В ходе нашей работы часто подворачиваются интересные проекты и их довольно много.

По разным причинам на рынке довольно много недостроенных, «недо-отделанных» или морально-устаревших индивидуальных домов по привлекательным ценам. Все это можно достроить, до-отделать или реконструировать, а потом продать уже по совершенно другой цене.

И, в конце концов, я решил заняться этой темой более плотно.

Я решил предложить рынку  «инвестиционно – строительный» продукт.

Благо, помимо идей и информации, у нас еще есть все необходимое для реализации таких проектов (включая несколько «специально обученных» бригад, налаженных отношений с суб-подрядчиками, собственной материально  технической базы и тд) .

Вот один из таких проектов для наглядной иллюстрации:

Продавец продает роскошный дом 280 м2 из натурального кедра (!) на участке 15 соток в одном из элитных мест Подмосковья в 19 км от МКАД. В 500 метрах от берега Москвы – Реки. Дом построен, в него заведены все коммуникации, включая магистральный газ (!).

Дом из натурального «массивного» кедра, наконец, отстоялся для проведения чистовых отделочных работ.

И по каким-то причинам (личным) продавец продает его за 15 млн. рублей (с участком).

По нашим оценкам все отделочные работы можно провести за три месяца примерно за 3-4 млн. рублей до состояния «готов под ключ».

После этого дом можно продать за 25-26 млн. рублей примерно за 6-9 месяцев экспонирования (нормальная цена для нового дома такой площади в этом месте на таком участке и при таком сроке продажи с точки зрения опытного риэлтора).

Давайте посчитаем доходность этого проекта.

Инвестиции в покупку  дома – 15 млн. рублей.

Инвестиции в отделку дома – 4 млн. рублей.

Выручка от продажи дома – 26 млн. рублей.

Комиссия риэлтора и налоги – 1,5 млн. рублей.

Итого чистый доход – 5,5 млн. рублей.

Исходя из того, что от покупки до продажи у нас пройдет 1 год, можно легко прикинуть доходность в % годовых, которая составит 5,5/19 = 28,9% годовых.

И это без учета возможной скидки продавца при покупке «быстро» и без учета экономии при ремонтных работах (без ущерба качеству).

Кроме того, в этом доме можно еще и жить, а также сдавать его в аренду и получать приличный доход!

Этот или какой-то другой инвестиционно – строительный проект мы будем рады предложить нашим клиентам!

Информацию по актуальным проектам я буду периодически обновлять и представлять на всех моих «ресурсах» (сайте русскаяхонка.рф, страничке https://www.facebook.com/rushonka/, а также в сети Instagram #russianhonka )

Торопитесь совершить выгодную сделку!

Дорогие читатели!
Новый сайт нашей компании расположен по адресу русскаяхонка.рф !
Также приглашаем Вас подписаться на наш "эккаунт" в Instagram под названием russianhonka
Просим простить нас за то, что последнее время мы мало пишем, зато мы теперь много строим!
С уважением,
Сергей Соколов
РусскаяХонка - Ваш надежный строитель и арендодатель
8(985)7862244
Sergey850@mail.ru

 

Как сэкономить? Часть вторая – энергоэффективность.

Судя по всему тема «как сэкономить?» оказалась очень актуальной для моих читателей.

Продолжая размышления на тему как еще можно сэкономить, я решил написать свои соображения об энергоэффективности.

Тем более, что уже порядка двадцати лет активно продвигается идея некоего «пассивного» дома или дома «с нулевым энергопотреблением».

Множество различных глянцевых брошюр и красивых сайтов в интернете наперебой обещают потребителю (в обмен на его немалые деньги) какие-то чудесные технологии, которые позволят ему обходиться без дорогостоящих энергоносителей.

Утверждается, что современные строительные технологии позволяют построить дом с ничтожно малыми утечками тепла, для восполнения которых некое супер-современное оборудование извлекает тепло отовсюду, откуда возможно, начиная с воздуха и заканчивая сточными водами.

Утверждается, что расходы на отопление в «домах старой постройки»  составляют от 600 до 800 киловатт на 1м2 площади в год, в то время, как новые энерго-пассивные дома  расходуют всего 15 (!) киловатт тепловой энергии на 1 м2 отапливаемой площади в год. То есть экономия должна составить 800/15 = 53 (!) раза.

Наивный читатель «проникается харизмой» этих утверждений и мысленно делит свои расходы на 53.

Потом, правда, эти же источники уточняют, что речь идет только об отоплении, и при этом не учитываются расходы на подогрев горячей воды и освещение. Но все равно, в своих обещаниях они не падают ниже 150 – 300 киловатт на 1м2 в год.

То есть делить уже надо не на 53, а на 2,6. Но до этого момента мало кто дочитывается.

Правильно меня учил один опытный инвестор: «всегда дели, то, что тебе предлагают, сначала на 2, а потом на 18».

Так это или не так я решил разобраться.

Выяснилось, что основополагающим документом по этой теме является книга Вольфганга Файста «Основные положения по проектированию пассивных домов».

В этой книге подробно описываются основные моменты, включая особенности проектирования и строительства энергоэффективных домов, а также разбирается принцип действия и эффективность используемого оборудования.

Основные постулаты энергоэффективности сводятся к супер-утеплению здания и обязательному оснащению приточно-вытяжной вентиляционной установкой с рекуперацией воздуха.

Дом строится таким образом, что теплопотери сводятся к минимуму. Фактически строится некий абсолютно герметичный термос, внутри которого температура не меняется ни при каких внешних условиях (жара/мороз).

Но вот беда: в доме-то будут жить люди, а им нужен свежий воздух для нормального дыхания!

Для этих целей дом оборудуется специальной приточно-вытяжной вентиляционной установкой, в которой приточный (свежий, но холодный) воздух подогревается вытяжным (теплый, но грязный) воздухом с эффективностью не менее 75%. Иными словами, если исходящий воздух имеет температуру +23, то входящий не менее +17,25. Недостаток (5,75 градуса) компенсируется «тепловыделениями» внутри дома.

Принципиальная схема приводится на рисунке (художество автора). 

В ход идет все – как тепло, поступающее через окна, тепло излучаемой бытовой техникой и освещением, так и тепло самих «обитателей». Получается, например, что мой ламповый телевизор Филипс «в дереве» более энергоэффективен, чем телевизор с LED подсветкой матрицы, поскольку не только показывает мультфильмы, но и отапливает помещение!

Разработчики стремятся все сделать таким образом, чтобы полностью отпала необходимость в классической жидкостной системе отопления с газовым котлом.

Они считают, что сэкономленные таким образом деньги инвестируются в «супер-утепление» и приточно-вытяжную систему, а в итоге, потребитель «получает прибыль» в виде экономии на энергоносителях в долгосрочном периоде.

Все это звучит очень заманчиво, однако в предисловии к книге имеется замечание, что все это применимо к климату города Дармштадт (Германия), где ниже -12 градусов зимой не бывает, а из самого текста становится понятно, что вся эта технология работает только в многоквартирных домах и «таун-хаусах», где делается централизованная система вентиляции и расходы на нее распределяются на несколько квартир.

Кроме того, само государство (Германия) частично дотирует такое оборудование, предоставляя льготные кредиты, уменьшая налоги на собственность и даже предоставляя прямые денежные дотации.

Отдельный дом считается крайне сложным объектом для достижения энергоэффективности, в частности из-за сложности своей архитектуры – куда проще достичь заданный целей в «простых» геометрических формах типа «коробка» или «пенал». Если посмотреть на «архитектуру» этих энергоэффективных домов, то многоквартирные дома очень похожи на пятиэтажные «хрущевки», а таунхаусы все в стиле «конструктивизма» без излишеств.

Получается, что если у Вас отдельный дом, расположенный  в Московской Области, то не стоит мечтать об энерго-пассивном доме. И отказаться полностью от системы отопления не получится.

Однако, вполне возможно, существенно снизить теплопотери за счет «супер-утепления» и обеспечить дополнительный комфорт за счет приточно-вытяжной системы с рекуперацией воздуха.

Что касается «супер-утепления», то оно достигается герметичностью конструкции (нигде не должно быть никаких щелей, неплотностей или отверстий), применением усиленной теплоизоляции и современного многослойного остекления с низкими энергопотерями. Я бы от себя еще добавил обязательный «зимний» вход в дом через теплый тамбур.

Все проекты домов, предлагаемые компанией «Русская Хонка» предусматривают несколько входов в дом, один из которых обязательно «зимний» с теплым тамбуром.

Ссылаясь на вышеуказанную книгу Вольфганга Файста, если в качестве утеплителя применяется эковата, то ее слой должен быть не менее 30 сантиметров.

Все проекты домов, предлагаемые компанией «Русская Хонка», могут быть построены в варианте «POLAR» с усиленным слоем утепления эковатой в 30 см. Удорожание при этом весьма незначительное, поскольку в основном приходится на дополнительный объем утеплителя, который сам по себе относительно дешев.

Все проекты домов, предлагаемые компанией «Русская Хонка», являются достаточно герметичными, что обеспечивается уникальной конструкцией двойных ветровых замков и заполнением всех стеновых полостей утеплителем.

Мы предлагаем нашим клиентам двойные стеклопакеты в дереве от проверенного отечественного производителя, однако под заказ наших клиентов мы можем укомплектовать дом окнами оригинального финского производства с двойными рамами, что обеспечит повышенную теплоизоляцию и непревзойденный акустический комфорт.

Что касается приточно-вытяжной системы, то мы предлагаем нашим клиентам оригинальную систему собственной разработки. В отличие от импортных аналогов она дешевле и эффективнее в несколько раз.

Устроена она следующим образом – в доме устанавливается не один большой (и дорогой) импортный многоканальный рекуператор, а несколько (в каждом санузле и на кухне) небольших (и недорогих) одноканальных медных трубчатых рекуператоров нашей собственной разработки.

Кроме рекуператоров, для повышения эффективности работы системы, мы предлагаем нашим клиентам обустройство грунтового геотермального теплообменника на стадии строительства дома.

Грунтовой теплообменник представляет собой пластиковую трубу диаметром 200 мм длиной 40 – 50 м , которая закапывается в землю и дополнительно теплоизолируется сверху слоем экструдированного пенополистирола (типа «Пеноплэкс»).

Весь приточный воздух сначала проходит через грунтовой теплообменник, нагревается теплом земли, в зависимости от температуры, до + 4 - 10 градусов, и уже после этого поступает в рекуператор, где дополнительно догревается исходящим воздухом и поступает в помещения.

Использование недорогого и технически простого грунтового теплообменика повышает общую эффективность рекуперации воздуха без существенного удорожания системы для клиентов компании «Русская Хонка».

В результате все клиенты компании «Русская Хонка», заказывающие дома из двойного утепленного бруса в версии «POLAR» с системой рекуперации воздуха с геотермальными грунтовыми теплообменниками, спят при закрытых окнах (без сквозняков) и дышат свежим (но теплым) воздухом в суровую зимнюю стужу и видят сны, в которых их счета за газ и электричество ниже в два раза, чем у их соседей, построивших дома по устаревшим технологиям!

На чем можно сэкономить? Часть 1 "о земле"

Всякий раз, когда я объявляю цену (на строительство деревянного дома по финскому проекту по технологии сдвоенного утепленного бруса под ключ) своим клиентам, у них возникает вопрос: «Ой! Как дорого! А можно дешевле?»

Объясняют они свой вопрос «тяжелым экономическим положением в стране» и даже «низкими ценами на нефть» (!).

Я же начинаю понимать, что мои клиенты плохо себе представляют «во что ввязались» и имеют весьма общее представление о том, что, сколько стоит и что «дешево», а что «дорого».

Чаще всего, мои клиенты уже купили какой-то участок земли и находятся в стадии размышлений из чего строить «из дерева» или «из камня».

Но эту статью я бы хотел адресовать тем моим перспективным и умным клиентам, которые еще не купили участок и еще имеют возможность выбора и эксклюзивную возможность разумно «сэкономить».

Ведь стоимость участка с подключением к необходимым коммуникациям может быть равна или даже превышать бюджет строительства дома!

Также очень важно представлять какие предстоят расходы на подключение к коммуникациям, главные из которых – газ и электричество, и каковы будут периодические расходы в будущем, включая налоги, членские взносы, расходы за потребленную электроэнергию, газ, воду, канализацию, интернет, телефон, чистку и поддержание участка в ухоженном состоянии.

Иными словами – земельный вопрос. На каком участке строить?

О ценах на землю.

Предложение на сегодняшнем рынке чрезвычайно широко – это и участки в коттеджных поселках, и «стародачные места», а также участки в деревнях, селах и хуторах всех мастей. Причем если участок в деревне или селе, это вовсе не означает, что он обойдется дешевле, чем в коттеджном поселке. Так, например, участок в селе Луцино, расположенный на живописном высоком берегу Москвы реки с отличной инфраструктурой и «солидными» соседями обойдется по 800 000 (!) за сотку в то время, как в новых коттеджных поселках на том же направлении цена может быть 300 000 рублей за сотку и менее.

Если до участка идет дорога с твердым покрытием, вдоль которой идет газовая труба низкого давления, то нужно понимать, что в цене участка эти «блага» уже учтены.

А если ничего этого нет, то нужно понимать, что эта «скидка» означает неизбежные дополнительные инвестиции в недалеком будущем.

Единственным вариантом сэкономить остается (без размышлений на тему где лучше жить – в деревне или в коттеджном поселке) – это купить участок минимально достаточной площади. Для моих клиентов, желающих построить деревянный финский коттедж под ключ вполне достаточно участка в 6 – 10 соток для гармоничного размещения на нем одноэтажного дома площадью 100 – 150 м2, парковочной площадки с навесом на две машины, а также зоны барбекю и других построек.

О налогах.

В новых документах о собственности может быть кадастровая стоимость, превышающая рыночную, а именно с нее придется платить ежегодный налог на собственность.

Так, например, на участок площадью 12 соток в «элитном коттеджном поселке» вполне может быть установлена кадастровая стоимость 9 млн. рублей, с которых придется платить налог в размере 0,3% ежегодно.

Кроме налога на землю, после окончания строительства дома, вас еще ждет налог на недвижимость. Он зависит как от площади дома, так и от материала из которого он сделан и даже материала забора (!), который его окружает. Налог на деревянный одноэтажный финский дом, окруженный деревянным забором, значительно ниже, чем на каменный двухэтажный дом, окруженный каменным забором. Таким образом, у моих клиентов есть реальная возможность сэкономить на налогах в будущем!

О членских взносах.

Немаловажная статья расходов – ежемесячные и ежегодные взносы. У меня нет достоверной информации по деревням и селам, но есть мнение, что таких взносов там нет вовсе. Что касается ДНТ и коттеджных поселков, то здесь все глубоко индивидуально. Расходы могут быть и 500 рублей за «сотку» в год (скромное ДНТ в районе Звенигорода) и 35000 рублей в месяц за участок («элитный» коттеджный поселок в Истринском районе). Помимо этого, в коттеджных поселках и ДНТ могут быть целевые взносы. Это связано с тем, что вся инфраструктура в таких поселках, как правило, находится «на их плечах» и за все нужно платить. Так что будьте готовы к тому, что под Новый Год вам предложат еще и целевой взнос заплатить «на обустройство детской площадки» и так далее. И сумма может быть весьма внушительная.

А вот одноэтажный деревянный финский дом идеально смотрится, когда стоит на природе на отдельном хуторе, на приличном расстоянии от всех этих сел, деревень, ДНТ и коттеджных поселков! И никаких взносов!!!

О стоимости (и сроках!) подключения к коммуникациям

Строительство большого «каменного» дома немыслимо без подключения к газу. Поэтому для тех, кто хочет именно «большой» и «каменный» дом придется выбирать тот участок земли, где есть реальная возможность подключения к газу. Самый лучший вариант это купить участок с ветхим строением под снос, к которому уже подведен газ.

Все остальные варианты чреваты как дополнительными расходами (доходит до 1 млн. рублей и более в Московской Области), так и дополнительным временем и нервотрепкой (от 1 года).

Стоимость подключения к электричеству колеблется от 40 до 200 тысяч рублей и по времени занимает значительно меньше.

Сэкономить могут только желающие построить деревянный дом по финскому проекту из утепленного сдвоенного бруса под ключ, поскольку они могут обойтись без подключения к газу вовсе!

О тарифах на газ, электричество, воду и канализацию

Ежемесячные расходы за потребленное электричество, газ, воду и канализацию (где она центральная) могут быть весьма значительны.

Нужно поинтересоваться до покупки земли какие установлены тарифы и кто является поставщиком того или иного вида услуг.

Самый худший вариант это когда поставщиком всего и вся является управляющая компания коттеджного поселка, «председатель» кооператива и так далее.

Самый лучший вариант – когда поставщиками являются местные энергоснабжающие, газораспределительные организации и водоканалы, например такие как  «Мособлэнерго», «Одинцовомежрайгаз» и так далее, а тарифы устанавливаются раз в год и в соответствии с соответствующими официальными законами и указами.

Если предполагается бурить индивидуальную скважину и использовать автономную систему канализации, убедитесь, что вы вольны сами выбирать компанию и оборудование. Убедитесь, иными словами, что вам ничего не навязывают.

В выигрышном положении только мои клиенты, выбравшие энергоэффективный дом из двойного утепленного бруса по финскому проекту, с прямым подключением к электричеству (например, от «Мособлэнерго»), индивидуальной скважиной и локальным очистным сооружением. Последнее нашим клиентам пробурят и установят наши проверенные подрядчики за разумные деньги.

О расходах по уходу за участком

Что касается поддержания участка в «ухоженном состоянии», то в самом общем виде участок будет необходимо чистить от опавшей листвы, снега, подстригать газон, подметать и мыть дорожки. Если участок значительного размера (более 6 соток), то без помощи наемного труда вам не обойтись. Тяжелее всего зимой, если от дороги до дома значительное расстояние и вам его приходится чистить от снега за свой счет.

Если участок расположен в «элитном» коттеджном поселке, то сэкономить на поддержании участка и стрижке травы не получится – вас заставят «соответствовать уровню» этого элитного поселка и поддерживать траву на вашей лужайке «в состоянии меха».

Вместо эпилога

Лучше всего сэкономить удается моим клиентам, выбравшим отдельный участок оптимального размера (6-12 соток) на отдельном хуторе в окружении природы, на берегу реки (или озера) и желающим построить деревянный дом по финскому проекту из утепленного сдвоенного бруса с нулевым энергопотреблением!

Но об этом подробно в следующем выпуске! 

Часть 5. Как построить финский дом в России по "антикризисной цене" ?

Как мы уже выяснили, основные черты настоящего финского дома следующие:

1.      Разумное проектирование

2.      Экологичность

3.      Энергоэффективность

4.      Безупречное качество сборки

Необходимо отметить, что финским домам присуще безукоризненное качество всех элементов домокомплекта. Это достигается применением исходного сырья высокого качества и его обработкой на оборудовании высокой точности.

Так можно ли что-то подобное по качеству и потребительским свойствам построить сегодня в России за вменяемые деньги? Оказывается, что при умелом подходе можно.

Начнем по-порядку:

1.  Проектирование. Здесь мы просто покупаем у финских архитекторов понравившийся проект и далее точно ему следуем. Если нет возможности купить проект или есть необходимость внести какие-то дополнения, то мы пойдем другим путем – мы разработаем свой проект «по мотивам» финского с теми изменениями и дополнениями которые нам нужны. Очень важно, чтобы этот архитектор имел представления и о технологии строительства и сразу бы разработал комплект технических чертежей для производства домокомплекта и его сборки. Найти хорошего архитектора очень сложно, но мы знаем, где искать.

2.  Экологичность. Строим дом из соснового дерева принудительной сушки. В качестве утеплителя стен используем «Эковату». Не используем никаких синтетических паронепроницаемых пленок в стенах. Для внешней и внутренней окраски дома используем те же грунтовки, пропитки и краски, которые используются в Финляндии. Для обустройства террасных покрытий мы не используем синтетические материалы типа ДПК или ПВХ, мы используем импрегнированную древесину, произведенную в России (Нижний Новгород), но пропитанную по автоклавной технологии антисептиком Tanalith – E . Именно такую древесину используют финские компании. Она безвредна и срок ее службы достигает несколько десятков лет во влажной среде на открытом воздухе.

3. Энергоэффективность. Для обеспечения схожей энергоэффективности с финскими утепленными домами типа Ekorex Rantasalmi мы изучили все возможные технологии, и, в конце концов, остановились на технологии «двойной брус». Эта простая и надежная технология требует минимум «человеческого фактора» при сборке и при должном утеплении обеспечивает схожие параметры по энергоэффективности. В качестве утеплителя мы используем «Эковату» отечественного производства от надежного поставщика. Мы предлагаем два варианта утепления «Классик» и «Полар», отличающиеся толщиной слоя утеплителя во внешних стенах и перекрытиях:

	«Классик»	«Полар»	Ekorex Rantasalmi 235
Толщина внешней стены (мм.)	45	45	90
Слой утеплителя (мм.)	100	150	145
Толщина внутренней стены (мм)	45	45	20
Слой утеплителя в перекрытиях (мм)	200	250	200
Теплопотери Вт/м2 К	0,26*	0,23*	0,23
*экспертная оценка

Существенные теплопотери происходят через окна и двери, поэтому мы используем двухкамерные стеклопакеты в дереве отечественного производства, но высочайшего качества.

Входные двери финского производства очень дороги (от 80 тысяч рублей), поэтому мы остановили свой выбор на усиленных пластиковых входных дверях отечественного производства со встроенным двухкамерным остеклением. Такой выбор обусловлен отсутствием альтернативы на отечественном рынке. Широко представленные металлические сейфовые двери не имеют должной теплоизоляции (квартирные), а деревянные приемлемого качества на рынке отсутствуют вовсе. Конечно, по желанию можно закупить и установить оригинальные финские утепленные входные двери.

4.      Безупречное качество

По порядку:

Фундаменты

Мы предлагаем современный экономичный и максимально приспособленный к нашим условиям (влагонасыщенный, пучинистый суглинок) фундамент на винтовых сваях. Мы его несколько доработали и усилили. Диаметр свай 108 мм, сваи дополнительно заливаются бетоном и перевязываются металлическим швеллером шириной 16 см. Такой фундамент относительно недорог, делается за 1 рабочий день и, в принципе, на нем уже сразу можно начинать сборку домокомплекта (поскольку нагрузка на сваи будет увеличиваться по мере сборки постепенно). Для сооружения фундамента мы привлекаем профессиональную компанию, которая делает обязательное пробное бурение и дополнительно оптимизирует фундамент с учетом тех или иных особенностей конкретного участка. Закручивание свай ведется не вручную с использованием таджиков, а механизированным способом (манипулятор Kubota). На фундамент дается отдельная гарантия и все документы.

Домокомплекты и сборка

Целый год мы искали компанию, которая производит действительно качественные домокомплекты и потом производит их сборку. Очень важно, чтобы это была одна компания, поскольку в процессе сборки возможны разные ситуации и лучше, если это делает одна компания и отвечает по договору за конечный результат. На рынке промышляет огромное количество мошеннических компаний, и мы тоже «вляпались» сначала в такую беду. Теперь мы уже знаем с кем можно, а с кем нельзя иметь дело и предлагаем только проверенные варианты. Компания, которую мы выбрали, использует достаточно дорогое исходное сырье принудительной камерной сушки. В процессе обсуждения технологии строительства «двойной брус» мы внесли несколько изменений, в частности увеличили толщину слоя утепления. Кроме того мы большое внимание уделили кровле. В нашем случае структура «кровельного пирога» включает все необходимые элементы для долгой и беспроблемной эксплуатации, в частности это подкладочный ковер, ендовой ковер, капельные и ветровые планки, коньковая вентиляция подкровельного пространства. Комплектующие используются финские и немецкие, оригинальные и дорогие но это того стоит. Мы сразу устанавливаем водосточные желоба и трубы еще до установки черепицы – именно так положено по технологии. Мягкая черепица отечественная, но не хуже финской, за последние годы появились аналоги приличного качества.

Комплектующие

Что отличает дом от ящика так это качество комплектующих, в том числе окон и дверей.

Поскольку оригинальные финские окна и входные двери баснословно дороги, нам пришлось искать какие-то эквивалентные заменители.

По окнам мы нашли достаточно качественные окна из дерева с двойным стеклопакетом. В нашем проекте есть двойная стеклянная дверь на веранду, и было тяжело найти такого производителя окон, который смог бы сделать и ее вместе с окнами одного стиля и качества.

Наконец мы нашли то качество, которое искали. В нашем случае, оконные рамы уже прибыли покрашенными (до сборки) в заводских условиях в тот цвет, который нам был нужен. Краски использовались фирменные, компании Renner , покрашено все было по технологии.

Инженерия

Качество жизни в современном финском доме во-многом определяется уровнем инженерных систем и оборудования в доме.

Мы решили использовать самые современные и качественные комплектующие и профессиональные компании.

После установки фундамента но еще до начала монтажа домокомплекта мы привлекли профессиональную компанию для установки локального очистного сооружения и организации водоснабжения от скважины.

В процессе сборки домокомплекта, мы опять привлекли профессионалов для проведения всех коммуникаций.

Чуть ранее, еще до утепления стен, мы разработали электрический проект и проложили все электрические провода в зазоре между внутренней и внешней стенами, установили все подрозетники, а также два распределительных щитка.

Позднее, на этапе утепления пола, мы разработали проект системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и вентиляции и пригласили профессиональную компанию для проведения всех трубопроводов, включая систему отопления и водоснабжения, а также системы канализации.

Более подробно по инженерии читайте и смотрите в отдельных главах  блога и сериях нашего ю-туб канала.

Часть 4. Как построить настоящий финский дом?

Есть два варианта как поселиться в настоящем финском доме – или переехать жить в Финляндию или привезти финский дом в Россию.

Первый вариант не такой безумный, как это может показаться на первый взгляд.

Можно выбрать уже готовый построенный дом, купить его и переехать в него жить постоянно или приезжать в отпуск или на выходные.

А можно арендовать финский дом, пожить в нем и определиться нужно вам это или нет.

На сегодня (март 2016 г) ажиотажного спроса на недвижимость в Финляндии не наблюдается, как следствие цены не самые высокие и вполне можно совершить выгодную сделку.

Если же вы хотите создать «свою Финляндию» в России, то алгоритм действий должен быть примерно следующий:

1.      Выбрать тот проект, который вам нравится;

2.      Связаться с производителем, заключить договор, внести предоплату;

3.      Найти и купить подходящий земельный участок, достаточного размера и, желательно, со всеми коммуникациями, включая магистральный газ;

4.      Сделать фундамент по проекту, предоставленному производителем домокомплекта с учетом особенностей вашего участка;

5.      Растаможить и доставить домокомплект на участок, организовать складирование материалов;

6.      Найти бригаду опытных строителей, которые произведут сборку домокомплекта на фундаменте по чертежам и с учетом технологии сборки, предоставленным производителем;

7.      Провести все инженерные коммуникации внутри дома (электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация);

8.      Подсоединиться к имеющимся внешним коммуникациям, создать отсутствующие (оборудовать скважину и систему очистки воды, систему очистки сточных вод);

9.      Повести чистовую отделку, включая оборудование санузлов, сауны, кухни, технической комнаты, а также внешнюю отделку дома (загрунтовать и покрасить);

10.  Завести мебель и осуществить переезд.

В зависимости от ваших текущих доходов, имеющихся сбережений и рыночной коньюнктуры, главным образом, обменного курса Евро, это может быть выгодно и привлекательно или невыгодно и неконкурентоспособно.

Стоимость домокомплекта (дом площадью 250 м2) на складе производителя в Финляндии стоит примерно 500 Евро за 1 м2 без НДС.

Эта фраза «без НДС» на деле означает, что при покупке нужно добавить 24% (!), оплатить его, а потом пройти сложную и длительную процедуру его возврата.

Далее нужно доставить домокомплект до строительной площадки (дом такого размера это четыре фуры каждая из которых обойдется в 2500 Евро) попутно уплатив 40% от цены домокомплекта как таможенную пошлину.

Далее следует заложить еще примерно 300 Евро за 1м2 на квалифицированную сборку.

Итого 1000 Евро за 1м2 собранной на готовом фундаменте (это отдельные расходы) так называемой «коробки» (при условии того, что мы сумели вернуть НДС).

По текущему курсу Евро (76,3 на 30.03.16.) это 76300 рублей за 1 м2

Дорого?

Да, на сегодняшний день это дорого, особенно на фоне того, что есть и альтернативы.

Так что же делать? Отказаться от мечты? Конечно нет!

Выход есть всегда и об этом более подробно в следующей статье.

Чем так хорош настоящий финский дом? Часть 3 Конструкция

Когда-то давно финские дома делались из полнотелого соснового бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна или лафета ручной выделки. Но эти дома отличались высокими теплопотерями и низкой энергоэффективностью и власти Финляндии запретили их использовать для постоянного проживания в Финляндии.

То есть купить и построить дом из полнотелого клееного бруса в Финляндии можно, но либо использовать его только как летний домик.

Казалось бы, какое это имеет значение для властей? Ведь если у дома низкая энергоэффективность, то доплачивать за это придется не властям, а жителям? Но власти рассудили иначе: если у дома низкая энергоэффективность, то для круглогодичнгого проживания в нем требуется больше энергоносителей, а это наносит ущерб природе. Иначе говоря, если для отопления использовать больше электричества, то где-то придется жечь больше угля или газа, а это наносить больший вред экологии.

Так что нам они такие дома продают, а сами в них жить не имеют права…

Так как же устроен современный финский дом, который с точки зрения финнов пригоден и разрешен властями для круглогодичного проживания?

По виду это точно такой же деревянный дом, однако он имеет сложную конструкцию стен, внутри которых имеется слой теплоизоляции.

Это может быть каркасный дом, стилизованный под сруб или все-таки сруб, но с тонкими внешними стенами, слоем теплоизоляции и обшивкой изнутри имитацией бруса.

На рисунке в разрезе технология Ekorex Plus Rantasalmi :

Толщина внешней стены 140 миллиметров, далее идет слой теплоизоляции 145 миллиметров, паропроницаемая бумага и внутренние панели толщиной 20 мм.

Теплопотери при такой конструкции равны 0,18 Вт/м2 , что эквивалентно тепловым потерям стены из полнотелого клееного бруса в 683 мм!

То есть 160 мм дерева плюс 145 мм Эковаты  (стоимость, которой несоизмеримо ниже дерева) равно 683 мм полнотелой деревянной стены!

Это более чем в четыре раза дешевле при сравнимой эффективности по теплопотерям.

Если говорить об особенностях конструкции финских домов, то необходимо рассказать об устройстве знаменитых финских дверей и окон.

Классические финские окна устроены следующим образом: они состоят из двух рам, ближняя из которых имеет однокамерный стеклопакет, а внешняя – однослойное стекло или еще один однокамерный стеклопакет (версия Polar). Между этими двумя рамами воздушный зазор 10 сантиметров.

Открывающиеся створки связаны между собой таким образом, что при открытии внутренней створки приоткрывается и внешняя створка.

То ли дело в этом широком (10 сантиметров) воздушном зазоре, то ли в качестве самих окон, но в результате обеспечивается абсолютная шумоизоляция и минимальные теплопотери. Купить такие окна в России невозможно – они баснословно дороги, а местных аналогов никто не производит.

Входные двери финских домов тоже «с секретом». Как они сделаны непонятно, но они выдерживают перепад температур изнутри и снаружи в 80 градусов! То есть снаружи может быть минус 60 а внутри плюс 20 и при этом дверь не промерзает, не коробится и при этом легко открывается и закрывается.

Такие двери как идут в комплекте с финскими домами, в России тоже не купишь. Есть что-то похожее, но свойства их неизвестны.

Единственным минусом и окон и дверей является их полная беззащитность от вандалов.

Их функция защищать от холода и шума, но не от воров.

Каких-то других существенных конструктивных отличий вы в финском доме не найдете. Итого их три:

1.      Сложная конструкция стен с утеплением

2.      Уникальная конструкция окон

3.      Уникальная конструкция входных дверей

О том, как построить настоящий финский дом в России читайте в следующей статье.